Introduction

Introduction


Bienvenue sur le site de

l’agenceà2pas!

 

Olivier Herriau, diplomé EDHEC, créateur en 2005 de agencea2pas,
agence de transaction immobilière active sur internet et les réseaux sociaux.
Voyez les témoignages de nos clients sur notre page facebook @vendrevitebien

 

Madame, Monsieur,

Ce site internet vous permet, carte à appui, de comparer votre prix de vente aux prix des biens VENDUS récemment dans votre quartier et géolocalisés à l’adresse exacte!

 

agenceà2pas vous fournit ici une information précieuse vous évitant
que votre bien ne parte sous évalué
ou de finir grillé au contraire parce que TROP CHER par trop d’optimisme.

Plus facile encore, nous vous invitons à nous appeler au 06 16 35 62 59 pour nous demander de venir vous présenter notre Etude Immobilière Comparative, que nous vous remettons gratuitement dans le cadre d’un mandat de vente simple. L’EIC intègre aussi une comparaison avec la concurrence des autres annonces immobilières de biens comparables en termes de secteur, surface, époque de construction, état.

Partageons quelques réflexions sur l’évolution de la transaction immobilière:

Avoir une vitrine en ville entraîne des coûts inutiles que nous n’avons pas

agencea2pas vous rétrocède la part d’économies
liées à l’absence de frais du désuet pignon sur rue

Aujourd’hui les acheteurs utilisent à 99% les technologies. Ils sont accrochés sur internet depuis une demi-douzaine de grands portails internet français (SeLoger, Logic-Immo, LeBonCoin, Explorimo…) ,

mais aussi directement sur les sites web étrangers (RightMove.co.uk…).

Internet ne fait pas tout: nous avons un stock d’acheteurs qui n’y vont plus et attendent presque tout des négociateurs qu’ils/elles ont rencontrés

Moins disponibles ou fatigués par l’incertitude ou les longueurs de la recherche immobilière, certains acheteurs ne regardent même plus leurs alertes et ne vont plus qu’aux visites sélectionnées par les agences.

ils sont prêts à acheter !

clients heureux car la transaction est faite!

 

L’exclusivité est le SEUL moyen de faire jouer la concurrence entre les acheteurs

Votre agenceà2pas assure une multi-diffusion unique sur tous les supports internet qui comptent et accepte la collaboration inter-agence. Vos acheteurs étrangers sont accueillis dans un anglais impeccable.

La découverte du financement de l’acheteur et le réalisme de son projet sont mesurés avant et après la première visite. L’agence rebondit alors grâce à sa connaissance du marché. La 2ième visite est le plus souvent de grande qualité.

C’est pourquoi il est important que VOTRE acheteur ne soit pas détourné
par une grosse agence vers un autre bien…

Dans le cas des collaborations inter-agence des gros réseaux, les agences partenaires ne percevant en inter-agence que la moitié de la commission ont naturellement tendance à favoriser leur propre stock.  Il n’est donc pas bon que votre annonce soit visible sur tous les sites d’agences partenaires, chose que vous ne pouvez hélas pas contrôler quand vous signez avec un groupement.

C’est pourquoi agenceà2pas ne recommande pas la multi-diffusion inter-agence

Quand vous confiez votre exclusivité à agencea2pas, ce sont les acheteurs qui sont mis en concurrence pour votre bien.

En mandat exclusif les acheteurs sont mis en concurrence pour emporter votre bien

 

Concernant mon prix de départ, y a-t-il une limite à ne pas dépasser?

Attention, si vous ne tenez pas compte des prix marché, les acheteurs eux ne s’y trompent pas.

Grâce à internet, votre acheteur potentiel est déjà trop occupé à visiter des biens corrects dans une fourchette de prix  inférieure.
Avec le temps ses convictions se renforcent…et votre bien est grillé …

Envie de visiter un bien qui ne se vend pas depuis plus de 2 mois?

 

 

Comment est déterminée la valeur de mon bien?

Par comparaison avec les ventes déjà actées dans votre quartier

Le site agenceà2pas vous fournit gratuitement un historique des ventes sous forme de carte dans votre quartier en vous indiquant l’adresse des biens. Par discrétion nous ne montrons pas de photos mais vous pouvez passer devant l’adresse indiquée pour en apprécier la qualité de la construction et le niveau de l’environnement. Notre site internet vous indique le prix auquel les biens se sont vendus, le nombre de pièces, la surface, l’étage (appartement) la date de construction, les annexes (garage, cave, piscine).

Par positionnement par rapport avec les autres annonces de biens sur internet

Un bien proposé AU PRIX MARCHE est vendu sans baisse de prix, car l’acheteur qui en veut sait pertinemment qu’il va partir à ce prix là. Dans le cadre d’un mandat de vente EXCLUSIF, agenceà2pas vous évite de baisser votre prix car nous organisons les visites à la queue leu leu et les acheteurs savent qu’ils sont en compétition. Dans ce contexte, il n’est pas question de faire baisser les prix.

Non, je ne baisse pas mon prix car je sais et il sait que je suis bien placée